Советы адвоката: как законно снизить земельный налог
этой процедуре aif.ru рассказал адвокат Эмин Гейдаров.
Почему может быть завышена кадастровая стоимость
По данным Росреестра, в 2025 году интерес к процедуре оспаривания кадастровой стоимости резко вырос: в первом квартале количество заявлений от собственников увеличилось в полтора раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Больше половины обратившихся добились положительного решения, а совокупная кадастровая стоимость по удовлетворённым заявлениям снизилась почти на 30%. Это доказывает, что инструмент действительно рабочий и приносит реальную экономию.
Фото: АиФ/ Сергей Кельберг
Бесплатный способ снизить земельный налог
- получить выписку из ЕГРН о характеристиках объекта;
- получить отчёт об определении кадастровой стоимости (доступен через портал «Национальная система пространственных данных» или Госуслуги);
- внимательно сверить все цифры и, обнаружив неточность, подать заявление в то государственное бюджетное учреждение, которое проводило оценку.
Второй путь сложнее, но он применяется, когда с документами всё в порядке, а стоимость всё равно неоправданно высока. В этом случае нужно:
- заказать у независимого оценщика отчёт о рыночной стоимости участка;
- обратиться с требованием установить кадастровую стоимость в размере рыночной.
Если раньше можно было выбирать между комиссией при Росреестре и судом, то теперь первым и строго обязательным этапом стало обращение именно в ГБУ, которое и проводило оценку. Подать заявление можно напрямую, через МФЦ, по почте или через портал Госуслуг, а сама форма заявления и требования к его заполнению публикуются на сайте регионального учреждения.
К заявлению нужно обязательно приложить отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости участка, и здесь есть критически важный нюанс. Если раньше оценка делалась ретроспективно, на дату, когда была определена оспариваемая кадастровая стоимость, то теперь рыночная стоимость определяется на текущую дату.
Важное изменение с 8 января 2026 года
Фото: freepik.com/ @katemangostar
Что происходит после подачи заявления
После того как вы подали заявление, у государственного бюджетного учреждения есть определённый срок на его рассмотрение. По итогам оно может вынести одно из двух решений:
- отказать.
Причины для отказа могут быть разными, но чаще всего они связаны с качеством отчёта оценщика, поэтому на этапе его подготовки экономить точно не стоит.
Если ГБУ отказало, вы вправе обжаловать это решение в суде в порядке административного судопроизводства, одновременно заявив требование об установлении рыночной стоимости. Так что дорога к судебной защите не закрывается, просто теперь она становится вторым, а не первым шагом.
Как это отразится на деньгах
Перерасчёт будет произведён с начала того года, в котором вы подали заявление. Если вы, скажем, обратились в ГБУ в мае 2026 года, а решение в вашу пользу вступило в силу в августе, налог за весь 2026 год будет начислен уже по новой, сниженной стоимости.
Дополнительные советы
При этом не стоит забывать, что можно попробовать снизить нагрузку и без серьёзных затрат на полноценное оспаривание. Как показывает практика, иногда достаточно просто подать декларацию о реальных характеристиках объекта, если в ЕГРН они отражены некорректно.
Известен случай, когда собственник старого здания с горючими деревянными перекрытиями, сведения о которых отсутствовали в реестре, смог добиться снижения кадастровой стоимости на 30% только за счёт уточнения этой информации.
А Федеральная налоговая служба, в свою очередь, напоминает: если вы претендуете на пониженную ставку налога, будьте готовы доказать, что участок действительно используется вами в соответствующих целях, а не просто формально относится к льготной категории.
Краткий итог
Главное, что нужно запомнить:
- она требует времени и определённых вложений на оплату услуг оценщика, но эти затраты, как правило, многократно окупаются снижением налогов за последующие годы;
Ваш земельный участок должен приносить вам доход или радость, а не разорять вас несправедливыми налогами.
