Рейдерский захват земельного участка: кому это грозит и как защититься
не только для крупного бизнеса, но и для владельцев дач, участков в СНТ и ДНП, а также для тех, кто ведет небольшое сельхозпроизводство. Адвокат Александр Борзов рассказал aif.ru, какие схемы используют злоумышленники, чтобы завладеть загородной землей, и на какие подводные камни стоит обратить внимание собственникам.
Как происходит рейдерский захват
Самыми распространенными объектами рейдерского захвата являются заводы, предприятия, компании, имеющие успешные финансовые показатели, а также квартиры граждан. О захватах таких объектов можно часто узнать из криминальных новостей.
Угроза для владельцев загородных участков
Не меньший интерес для рейдерского захвата представляют и земельные участки. Рейдеры предлагают коттеджным поселкам, ДНП, СНТ услуги по управлению общим имуществом и коммуникациями. Получают доступ к управлению, вводят в управление подконтрольных лиц, а далее взвинчивают стоимость содержания и обязательных взносов, делая невозможным содержать участки финансово малообеспеченным членам садово-дачных товариществ, вынуждая их продавать свои участки, как правило, по стоимости гораздо ниже рынка.
В Кодексе об административных правонарушениях есть статья 7.1, которая предусматривает ответственность в виде штрафа за самовольное занятие земельного участка, т. е. за пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка. Такие случаи нередки, но не составляют особого труда восстановить нарушенное права законного владельца.
Рейдерский захват земель сельхозназначения
В какой-то момент появляется делец, который желает нажиться на перепродаже земельного участка. Он скупает паи у владельцев, которые не заключили договор аренды с аграрием, далее проводит межевание (кадастровые работы по установлению или уточнению и закреплению на местности границ земельного участка) таким образом, что в итоге новоявленный владелец получает уже разработанный земельный участок, а добросовестный аграрий, который до этого обрабатывал данный участок много лет, вложил в него силы и средства, вытесняется на необработанный, а порой и малопригодный участок общего поля, разделенного на паи 40 лет назад. За этот период там не то что поле заросшее, там уже лес вырос.
Схема с выкупом долей и выделом участка
Для выкупа долей используют подставное лицо или реализуют свой умысел в сговоре с одним из участников общей долевой собственности. Приобретается необходимое количество. Далее инициируется фактический выдел земельного участка за счет имеющихся долей. Право долевой собственности при выделе прекращается, далее выделенный участок может быть продан без каких-либо ограничений любому желающему лицу, но уже по рыночной стоимости. Добросовестный землепользователь остается без земли, которую много лет обрабатывал и под эту деятельность взял кредит на сельхозтехнику. Средств и времени на судебные тяжбы у него нет, его хозяйство фактически разорено действиями лиц, организовавших такой способ рейдерского захвата земель.
